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休閑農業與鄉村旅游專題
依托旅游，增強農村發展活力，打造美麗鄉村！
《旅游運營與地產開發》NO.27
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前 言
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休閑農業與鄉村旅游把自然、民族文化和農耕文化融入到傳統旅游文化中，豐富了旅游業的內涵。隨著旅游業與農村、農業的不斷融合，進一步帶動農村各方面基礎設施建設不斷發展，成為拓展農業多功能性、促進資源高效用、滿足新興消費需求的朝陽產業。綠維創景專注于
休閑農業與鄉村旅游度假領域的創新性研究和鄉村區域綜合開發
項目的運作，提供從項目前期策劃規劃設計到后期運營管理咨詢的全程系列產品服務，實現“
創意經典、落地運營
”的交鑰匙工程。
休閑農業綜合體、家庭休閑農場、企業鄉村會所
新型城鎮化和現代農業經營體制創新示范樣板
現代都市型生態科技農業產業示范園
旅游引導的大農業生態產業示范區
鄉村旅游發展規劃
旅游導向的社會主義新農村建設
村莊 / 古鎮古村規劃、鄉村城鎮化建設
村莊景觀工程設計、特色農業園區 / 示范基地規
開發思路
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綠維創景認為，鄉村旅游規劃既有區域性宏觀規劃的指導作用，又有策劃設計的重點版塊的微觀落地意義，特別是對于環境的提升、村落風貌設計改造、交通道路的合理設計、民俗旅游戶的落實與運營、傳統農業的規劃、特色農業產業園的打造等方面都有很強的指導意義，具備大生態、大農業、泛旅游的綜合意義，也利于“美麗中國”、“美好鄉村”的打造與實現。鄉村旅游規劃要從根本上堅持“六最”：
01. 最有效利用自然資源
04. 最大程度地市場化運作
02. 最大可能利用科學技術
05. 最有效地保護生態環境
03. 最大可能地規?；a
06. 最大效率提高經濟效益
產品類型
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根據旅游六要素分類
根據項目規模及特征分類
+ 吃-傳統地道鄉菜
+ 住-拙樸野奢鄉居
+ 行-綠色生態鄉徑
+ 游-美麗鄉村田園
+ 購-安全健康農產品
+ 娛-農趣活動參與、農耕文化體驗
+ 旅游引導的大農業生態產業示范區
+ 新型城鎮化和現代農業經營體制創新示范樣板
+ 休閑農業綜合體
+ 現代都市型生態科技農業產業示范園
+ 家庭休閑農場
+ 企業鄉村會所
城鄉統籌與三農解決方案
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旅游導向的新型農村社區模式
新型農村社區以一定的鄉村旅游資源和土地資源為基礎，以鄉村休閑度假功能為主導，以農旅產業鏈打造為核心，以鄉村休閑業態為特色，以鄉村商業休閑地產為支撐，以一流的配套設施為保證。泛旅游產業是新型農村社區建設的重要動力產業、支撐產業和富民產業。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業的解決，進行城中村、大城市郊區、獨立村的改造升級，可就地發展產業，形成居住，推動新農村社區建設。
模式解析
詳見《旅游產業導向的新型農村社區研究》
鄉村旅游綜合體模式
鄉村旅游綜合體
，是旅游綜合體的一個特殊類型，指以鄉村綜合資源為基礎，以鄉村旅游休閑為導向，以城市游客為動力，以鄉村特色產業為支撐，以鄉村旅游地產為延伸，以帶動鄉村區域經濟社會的發展升級為目標，充分關照三農問題，統籌考慮區域旅游打造、區域產業發展及區域城鎮化推進的綜合開發模式。作為聚集“鄉村旅游景區、現代農業園區、綠色產業園區、民俗村落片區、鄉村度假社區”等核心功能于一體的旅游經濟綜合體，鄉村旅游綜合體將成為推動鄉村區域經濟綜合升級的重要模式。
發展結構
最外圍圈層
——鄉村資源和鄉村土地，主要是農業、工業等產業聚集區，如漁業、采摘林業等；
中間圈層
——休閑商業項目，主要指為居民和游客提供服務，有多重功能的商業配套設施，如各類商業街、酒店集群等；
核心圈層
——鄉村休閑地產，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等；
鄉村旅游休閑
——串起各個圈層的連接線。
詳見《建設鄉村旅游綜合體，開創城鄉統籌發展新模式》
綠維創景相關案例
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村莊規劃類
山東蒙山旅游區柏林鎮富泉村村莊規劃
項目地點
：山東 臨沂蒙山旅游區富泉村
核心思路
：在泛旅游產業的引導下，通過深入剖析農村改造建設方式的基礎上，對建設模式、經濟產業、生態環境、基礎設施、旅游服務等五方面的研究，提出新農村“復合體”的概念。在體制、產業、生活、工作、交通、旅游、空間、生態等方面的功能復合，形成有別于傳統鄉村的完整運行體系。
農民創業園規劃類
山東棲霞臺灣農民創業園葡萄酒莊園
項目地點
：山東 煙臺棲霞
核心吸引中心
：葡萄酒觀光旅游小鎮、臺灣農業觀光
休閑聚集中心
：紅酒博物館、品鑒中心、溪谷濕地、葡萄景觀通廊、臺創紅酒假日酒店、果嶺會所、藝術會所、湯泉SPA會所、商業綜合體 延伸發展中心：酒莊高端地產。
泛旅游規劃類
普洱莊園 七彩度假
項目地點
：云南 普洱
核心思路
：以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態化理念，以市場需求為導向，以亞熱帶高原的大農業、少數民族文化、自然景觀三方面策劃，形成獨具亞熱帶高原特點的農產品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務會議主題莊園、養老度假主題莊園、少數民族風情主題莊園等多樣、個性莊園產品。
農業產業園規劃類
鞍山瑜航休閑都市農業產業示范園
項目地點
：遼寧 鞍山
核心思路
：以農業觀光滲透帶+設施農業組團為主要構思。形成“一帶、一區、三園、五廊、多節點”結構。一帶，指生態防護林帶；一區，指綜合服務中心區；三園，指有機南果梨種植園、世界農業文化博覽園、科技農業示范園；五廊，是通過農業觀光帶豎向鏈接出五條景觀視線通廊。
城鄉統籌示范區規劃類
陜西高陵統籌城鄉示范區策劃設計
項目地點
： 陜西 西安高陵縣
核心思路
：在高陵縣“兩區一園一帶”的大發展格局下，以打造“渭北RBD“為切入點，積極融入西安國際化大都市發展，構建六大城市功能體系，從高端休閑及配套，到文體教育、行政商務、生活居住等，體現“幸福高陵”相應生活品質信心載體，有力地提升高陵縣的影響力與輻射力。
綠維創景相關研究
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旅游產業導向的社會主義新農村建設
以鄉村旅游為抓手，打造“城鄉統籌第三空間”
郊野休閑游樂的創意新方向——生態型農莊主題公園模式
用創意打造休閑農業
鄉村旅游發展創新—“農旅雙鏈”模式
鄉村文化復興背景下的旅游開發策略
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面對多次旅游規劃后您是否還覺得無從下手？有意投資旅游業，卻駕馭不了風險，無從進入？
您的旅游項目資源不錯，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？
您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？
專業咨詢熱線：400-068-8099 / 010-84098099 / 15811113303
郵箱：
experts@lwcj.com
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休閑農業綜合體、家庭休閑農場、企業鄉村會所
